MTA поделится подробностями арендной сделки с Apple

В ответ на сообщения относительно проведения расследования обстоятельств аренды Apple торговых площадей в здании нью-йоркского Гранд Централ администрация Metropolitan Transportation Authority заявила, что власти получили «неточные» сведения.

В прошедшую пятницу представитель MTA обратился в AppleInsider.com с подтверждением слов других арендаторов – владельцев соседних магазинов о том, что они «очень рады» будущему соседству с компанией Apple, которая намерена открыть свой самый большой магазин в здании Центрального вокзала Нью-Йорка. Он также сказал, что данная сделка предлагает лучшие для МТА условия, так как сумма арендной платы от Apple в четыре раза превышает сумму, которую платил предыдущий арендатор, и что увеличение числа посетителей Гранд Централ увеличит доход всех соседних магазинов.

«Мы с удовольствием предоставим детали данного арендного соглашения всем, кому это интересно»

— сообщил один из членов руководства МТА.

Заявление MTA появилось в ответ на выступление финансового контроллера штата Нью-Йорк Томаса ДиНаполи (DiNapoli), который в прошлый четверг сказал, что займется расследованием в отношении условий арендной сделки, которые получила Apple. Новый розничный магазин в здании Гранд Централ компания планирует открыть в эту пятницу, 9 декабря, и сумма арендной платы за первый год составит около $800,000.

ДиНаполи, в свою очередь, проявил интерес к арендной сделке после того, как в New York Post появилась статья, в которой условия аренды для Apple были названы «уникальными» и чрезвычайно выгодными. Было сказано, что Apple платит около $60 за квадратный фут, в то время, как некоторые другие арендаторы МТА — более $200 за квадратный фут. Кроме того, Apple не придется платить МТА каких-либо процентов от сумм выручки, что делают другие магазины в здании Гранд Централ. Администрация МТА заявила, что это будет справедливо, так как новый магазин Apple поможет увеличить посещаемость всех остальных магазинов, которых в здании Центрального вокзала больше 100.

Статья в Post написана по данным, полученным от Робин Абрамс (Robin Abrams), вице-президента по недвижимости фирмы Lansco, которая сообщила, что была «удивлена» условиями данной сделки. Но в беседе с AppleInsider.com в прошедшую пятницу представитель MTA сообщил, что связался с Lansco и ему сообщили, что издание Post неточно передало суть комментариев Абрамс.

MTA также сообщает, что хотя Apple получила «великолепное местоположение» для розничного магазина, аренда предполагает и ряд ограничений, включая строгие требования к сохранению исторической ценности здания Гранд Централ. Условия сделки с предыдущим арендатором, рестораном Metrazur, предполагали уплату $263,000 в год вплоть до 2019 года.

В МТА посчитали, что площади могут приносить больше доходов, и устроили аукционные торги. Apple, выиграв аукцион, согласилась покрыть авансом «значительные дополнительные расходы», включая $5 миллионов в качестве выкупа у текущего арендатора Metrazur, и более $2.5 миллионов для улучшения окружающей инфраструктуры.

Как заявляет MTA, сделка с Apple увеличит для MTA сумму дохода от аренды в четыре раза, с $263,000 до $1.1 миллиона. К тому же рост посещаемости соседних магазинов увеличит их доходы и сумму отчислений в карман МТА (каждый 1% дополнительных продаж – это около $500,000 дополнительных доходов MTA).

По словам МТА, если учесть все затраты, то Apple в течение десяти ближайших лет будет платить более $180 за квадратный фут. Никто из других участников конкурса на аренду данных торговых площадей не мог предложить подобной суммы при условии соблюдения всех необходимых ограничений со стороны MTA.

Источник: appleinsider.com